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贷款时“等额本息”与“等额本金”的区别
更新时间:2021-09-14

  全款买房那是大佬才能做到的事情,对于大多数老百姓来说买房都需要贷款。贷款买房一般分为两种,即等额本息与等额本金。这两种贷款方式是有区别的,有各自的优缺点和适用人群。

  等额本息还款法,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

  优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

  缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式www.aid87.cn,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

  计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  等额本金还款法,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  优点:等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

  适用人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

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